两家银行网点证实：深圳二手房贷款不再依据官方参考价

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4月21日，下午有消息称，深圳市二手住房不再依据官方的参考价进行贷款。若该项政策实施，意味着深圳大量二手住房的贷款额度将会提升。21日上午，中新经纬从中国银行、建设银行位于深圳市的营业网点处获悉，该消息属实。

消息称，银行核定房价将以网签备案价和评估价，实际成交价孰低为准，参考价仅作参考。21日上午，中新经纬以客户的身份咨询了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行位于深圳市的营业网点。其中，工商银行、农业银行、邮储银行的贷款经理均表示，他们没有收到正式的文件通知，只是在网上看到该消息，执行需要等正式文件的下发。他们表示，目前二手住房贷款仍以官方参考价为依据。

中国银行、建设银行则在电话中证实了上述消息。中国银行的贷款经理称，他们在口头上已经收到通知，纯商业贷款可以开始执行，组合贷还需要等公积金中心的通知，“现在不用看参考价了，我们会在房子的网签价与评估价之间选取低值，进行贷款发放。”建设银行的贷款经理称，目前已经收到通知，具体实施可以到网点当面咨询。

2021年2月8日，深圳宣布将建立二手住房成交参考价格发布机制，第一期参考价格目录随之发布，3595个小区被逐一“标价”。之后，银行将成交参考价作为发放按揭贷款的依据，由于大量房源的成交参考价明显低于实际成交价，意味着购房人从银行申请到的贷款减少，首付比例提高。

二手住房成交参考价格实施后，深圳二手房市场迅速冷却，交易出现大幅萎缩。据深圳市房地产中介协会数据，2020年-2022年，深圳二手房录得(含自助)成交分别为120295套、44375套、26853套。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次银行贷款政策的变化，从长期来看，还是希望二手房回到合理的价格水平上，与相应的杠杆水平匹配，这是稳定二手房市场的长效之举。

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